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ご購入Q&A



一般的な良くいただくご質問にお答えします。


下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話048-783-3950

もしくは お問い合わせフォーム よりご相談下さい。


「公簿面積」ってなに?


法務局に備え付けの登記簿謄本に記載された面積です。

   登記簿謄本はどなたでも有料で取得可能です。

 


 

 間取のSLDKのSは何の意味?


 
Sはサービスルームのことを言います。

    建基法の採光基準等を満たしていない居室以外の部屋です。(納戸)



面積の1坪って、どの位の広さ?


「坪(つぼ)」は尺貫法による面積の単位で、

     1辺が6尺(=1間[ケン]=約1.8182m)の正方形の面積が1坪です。
     また1坪は、一般的におよそ2畳(たたみ2枚分)の広さにあたります。

     現在1尺は「10/33メートル」と定められていますので、
     1坪=(10/33×6)×(10/33×6)=約3.305785平方メートルとなります。

     したがって、「平方メートル」表記されている

    土地などの面積を「坪」に換算するには、
    「○○㎡÷3.305785」または「○○㎡×0.3025」
    として計算することができます。

    また逆に、「坪」表記されている土地などの面積を

    「平方メートル」に換算するには、
    「○○坪×3.305785」または「○○坪÷0.3025」
    とすれば計算することができます。


 

マンションを購入しても土地の持分はないの?


借地権や地上権付のものでない限り自分の土地の持分はあります。



不動産広告の「○○駅徒歩○○分」って何を基準にしているの?


物件と駅間の最短経路(直線距離ではない)を計測し、

     分速80mで換算した時間を表示してあります。

     分速80mという速度は、大人の男性が多少大またで

     歩く程度の速度に相当します。(信号の待ち時間等は含まれません)



「重要事項の説明」は不動産会社の社員であれば誰が行ってもよいの?


 
宅地建物取引業法第35条の規定により、

      重要事項説明書の説明は宅地建物取引主任者が、

      宅地建物取引主任者証を提示の上行わなければなりません。



マンションの玄関ドアは自分で取り替えたり、色を塗り替えてもいいの?


ほとんどのマンションの玄関ドアは、

     マンションの所有者全員の共有部分にあたるので、

     勝手に取り替えたり、色を塗り替えたりできません。

   同様に、窓のサッシやバルコニーも共有部分にあたります。



マンションの修繕積立金は、所有権を移転(売却)したときには返ってくるの?

 次の所有者(買主)に引き継がれるのが一般的です。



土地の売買代金にも消費税はかかるの?

 土地は非課税取引とされています。

      因みに、建物については売主が課税対象事業者の場合のみ課税されます。



セットバックってなに?

 
幅員4m未満の道路に接する土地に建物を建築する場合、

      道路中心線より2m敷地を下げて道路敷として

      提供しなければ建築の許可が取得できません。

      この道路提供部分をセットバックといいます。

      (建築基準法42条2項、同法44条)



建築条件付売地ってなに?

 

宅地の売主、またはその代理業者と買主との間で、

       宅地購入後一定期間内に建物の請負契約が成立することを

       条件として販売される宅地のことをさします。





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