当社のスタッフは、全員が不動産に関するスペシャリスト集団で構成されています。一つとして全く同じケースの不動産取引というものはなく、常にケースバイケースのお取り引きです。
そのため、スタッフに求められるものは「いかなる状況であってもお客様のことを一番に考えた最高のお手伝い」であることだと、当社スタッフ全員が思っています。
おかげさまで弊社の仲介にて物件をご成約いただいたお客様の、実に57%がお客様やオーナー様・取引業者様からのご紹介です。(平成26年度 実績より)
不動産業界には、法定の業者間専用の情報ネットワークがあります。
しかし残念ながら現在の不動産業界では、売り手、買い手の双方から手数料を受領したいがために物件公開し ない業者がほとんどです。
ひとつの不動産の取り扱いで、不動産会社一社のみが、「売主」と「買主」の双方の仲介人として介在し、その両方から仲介手数料を受領する不動産売買の事を不動産業界では俗に、「両手」(両方仲介)といいます。不動産会社にとってこの形態は、最も多くの収入が得られほとんどの不動産会社はこれを目指します。
これに対して、「売主」と「買主」のそれぞれに不動産会社が仲介人として介在する不動産売買を業界では「片手」(片手仲介)といいます。
不動産会社が、より利益の多い「両手仲介」を執拗に目指すがために、売主から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせない様にする行為のことを、不動産会社では、「囲い込み」（不動産・物件の囲い込み）と言います。
これにより、売主の希望の金額での成約機会が妨げられるケースも多く発生しています。
売却保証システムで、確実なご売却・買換えをバックアップ
これは、当社の仲介で、一定期間に現在のお住まいが売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で、当社が購入させていただくシステムです。(当社審査後)一般市場における販売から最終期限における当社購入まで責任を持って保証します。
売却保証システムで、確実なご売却・買換えをバックアップ
これは、当社の仲介で、一定期間に現在のお住まいが売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で、当社が購入させていただくシステムです。(当社審査後)一般市場における販売から最終期限における当社購入まで責任を持って保証します。
①売却保証率90%上限
当社の売却保証率は、当社査定価格の90%を上限としております。ただし、対象物件の特性や当社購入販売費用を基に判断します。
②査定価格の115%から
一般市場で売り出す際には、査定価格の115％の価格設定からチャレンジ可能です。また、売主様の要望に沿った納得いただける価格変更スケジュールを用意しました。
当社では、お客様が大切な不動産を売却するにあたり、多岐にわたって販売活動を展開し、お客様の売却活動を積極的にサポート致します。
当社には住宅補修サービスやクリーンアップサービスがございます。
売却後、購入後に、万が一建物の不具合が発見されても
補修・駆除費用を最大250万円(税込み)まで、ユニバーサルシティが負担
- 補修上限/雨漏り・建物構造上主要な部分の木部の腐触・給排水管の故障：上限200万円（税込、買主様の免責5万円）シロアリの被害：上限50万円（税込、免責なし）
- サービス対象範囲および補修・駆除の範囲については、当社が定める本サービスの約款に基づき対応致します。
- 別途費用がかかります。
- 申込みが必要です。
- 物件により、本サービスを申し込みできない場合が御座います。
